Ипотечный рынок в августе 2026: новостройки укрепили позиции, но спрос становится разнообразнее

В августе 2026 года Сбер выдал ипотеку на сумму 268,9 млрд рублей, это на 6,3% больше, чем в июле, и на 1,1% выше уровня августа прошлого года. После июльского снижения доля первичного рынка вновь выросла, однако общий тренд на диверсификацию спроса сохраняется.

Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка:

«По итогам августа 2026 года доля новостроек в общей структуре выдач составила 52,3% (+4,7 п.п. к июлю), «вторички» – 25,0% (-2,3 п.п.), готовых загородных домов – 12,6% (+0,3 п.п.), а ИЖС – 6,7%. 

Ипотечный рынок продолжает перестраиваться в сторону большей сбалансированности. Текущая динамика показывает, что поведение потребителей и востребованность жилья постепенно меняется. Снижается доля жилья, выдаваемого по льготным программам, растут выдачи на вторичное жильё и загородную недвижимость».

Первичный рынок показал рост

Новостройки укрепили свои позиции в августе. Объем выдач на первичном рынке составил 140,5 млрд рублей – на 17,2% больше, чем в июле. По сравнению с августом прошлого года суммы выдач снизились на 18,3%, а доля – на 12,5 п.п. Причина заключается в корректировке условий «Семейной ипотеки» в феврале 2026 года, а также возросшем интересе к вторичному жилью на фоне снижения «ключа».

Самая высокая доля выдач на покупку квартир в новостройках в августе зафиксирована в Ростовской области (65,0%), Санкт-Петербурге (64,6%), Пензенской области (64,2%) и Чувашской Республике (63,4%). Среди крупных регионов также выделяются Тюменская (58,5%) и Свердловская области (57,2%), а также Москва (56,5%).

Вторичный рынок сохраняет высокие позиции

Рынок готового жилья демонстрирует устойчивость. В августе объёмы кредитования на готовые квартиры составили 67,3 млрд рублей, что на 3,2% меньше, чем в июле, но в 1,6 раза выше августа 2025 года.

Доля квартир на вторичном рынке в структуре выдач снизилась на 2,3 п.п., до 25,0%. Тем не менее, год к году сегмент показывает впечатляющий рост как объёмов (+63,7%), так и доли в структуре выдач (+9,6 п.п.), подтверждая устойчивый спрос на готовое жильё.

Наиболее высокая доля «вторички» сохраняется в регионах Дальнего Востока: Магаданская область – 57%, Камчатский край – 37,7%; Сибири: Красноярский край, Кемеровская область – по 36%; Севера России: Мурманская (44,8%) и Архангельская (41,4%) области, а также Поволжья: Самарская и Саратовская области – по 35%.

Загородная недвижимость

Теплый сезон продолжает поддерживать интерес к загородной недвижимости. Совокупный объем выдач на покупку готовых загородных домов и строительство собственных домов (ИЖС) составил в августе 52,0 млрд рублей.

В августе 2026 выдачи на готовые загородные дома увеличились на 7,3% к июлю и приблизились к 34 млрд рублей. Год к году сегмент показал рост на 16,5%. Доля готовых домов в общей структуре выдач увеличилась на 0,3 п.п. и достигла 12,6%.

Рынок ИЖС снизился к июлю на 18,5%, составив 18,1 млрд рублей, что, однако, на 1,1% выше уровня августа 2025 года. Доля ИЖС в общей структуре рынка остается стабильной и колеблется в пределах 6,5-8%.

По итогам августа 2026 в топ-3 регионов по спросу на загородные дома вошли Республика Калмыкия (46,9%), Оренбургская область (34,6%) и Ставропольский край (23%). Среди крупных регионов можно выделить республики Башкортостан (21,8%) и Татарстан (19,7%), а также Нижегородская область и Краснодарский край (по 18,8%).

Лидеры по спросу на ИЖС с прошлого месяца не изменились: республики Бурятия (26,1%) и Саха (Якутия) (25%), а также Астраханская область (21%). Среди крупных регионов наиболее высокая доля выдач на ИЖС наблюдалась в республиках Башкортостан (12,2%) и Татарстан (11,3%).

Методология

С января 2025 года доля рынка в зависимости от продукта (первичное, вторичное, загородное жилье и нецелевой кредит под залог недвижимости) рассчитывается по объёмам выданных ипотечных кредитов, а не их количеству. В общие объёмы выдач включены и последующие выдачи (транши).