Вторичное жилье пошло в рост: как изменился спрос на ипотеку в феврале 2026 года – Домклик

Во второй части ежемесячного обзора рынка Аналитический центр Домклик изучил, как распределились выдачи между сегментами первичного, вторичного и загородного жилья.

По итогам февраля 2026 года Сбер выдал ипотеки на общую сумму 209,7 млрд руб., что на 72,3% превышает показатели за аналогичный период прошлого года. Готовые квартиры стали наиболее выросшим сегментом: выдачи увеличились на 49,1% к январю 2026 года, составив 61,7 млрд руб. Новостройки остаются лидирующим сегментом, однако в феврале снизилась как их доля, так и объёмы выдач.

Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка:

«В феврале 2026 года прирост выдач отмечается во всех сегментах по сравнению с прошлым годом: на вторичном рынке – в 5 раз (до 61,7 млрд руб.), на загородном – почти в 3 раза (до 30,4 млрд), а рост кредитования на новостройки составил 15,5% (до 113,1 млрд).

Соотношение первичного и вторичного сегментов выравнивается. После всплеска спроса на первичное жильё в начале года возвращается тренд на покупку готовых квартир, что происходит благодаря растущей доступности базовой ипотеки. По итогам февраля доля «вторички» на рынке выросла на 16,3 п.п. к январю 2026, достигнув 29,5%, – наибольший показатель для данного сегмента с марта 2024 года. Доля новостроек на рынке значительно сократилась – до 54% (-20,0 п.п.), что произошло из-за опережающего спроса на Семейную ипотеку в начале 2026 года. Сегмент загородной недвижимости (готовые загородные дома и ИЖС) прибавил 2,3 п.п., его совокупная доля составила 14,5%».