В Чебоксарах одна из самых низких доходностей новостроек в России

По данным федерального портала «Мир квартир», доходность аренды жилья в новостройках Чебоксар составляет 4,2% годовых, а срок окупаемости — 24 года. Это один из самых низких показателей среди 70 крупнейших городов России.

Для сравнения, средняя доходность по стране составляет 5,4%, а окупаемость — 18,4 года. Лучшая ситуация — в регионах с относительно низкой стоимостью жилья и растущими арендными ставками. Например, в Махачкале доходность достигает 12%, а квартира окупается всего за 8,4 года. В Грозном показатели составляют 10% и 10 лет соответственно.

В Казани, Сочи и Севастополе доходность сопоставима с Чебоксарами — около 4%, но срок окупаемости там чуть выше — до 25 лет.

Эксперты отмечают, что на снижение доходности в Чебоксарах влияет высокая стоимость новостроек при относительно умеренных арендных ставках. По данным портала, средняя цена квартиры в новом доме составляет около 9 млн рублей, а арендная плата — 31 тысячу рублей в месяц.

Генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко пояснил:

«За последние два года доходность новостроек в целом по стране выросла с 4,8% до 5,4% благодаря росту арендных ставок на 30%, тогда как цены на жильё увеличились лишь на 14%. Однако в небольших и средних городах, таких как Чебоксары, рынок реагирует медленнее — аренда здесь растёт не так быстро, как в мегаполисах».

Эксперты отмечают, что новостройки остаются привлекательными для долгосрочных инвестиций, но при расчёте окупаемости важно учитывать не только рост цен, но и перспективу повышения арендных ставок.