Фактор 1. Район города 

Начнем с того, что стоимость жилья разнится в зависимости от его расположения. «Исторически сложилось, что престижными районами нашего города считаются Центр и СЗР, следовательно, двухкомнатные квартиры средней площадью 65 кв.м. будут стоить приблизительно 2,8 млн. рублей в северо – западном и около 3 млн. руб. в центре»,— рассказывает Эдуард Юрьевич Шоркин, риелтор агентства недвижимости «Сделка». В других районах города квадратные метры хоть и уступают в цене, но ненамного. Допустим, двухкомнатная «киевка» в ЮЗР обойдется где – то в 2,4 млн. рублей. «Но и тут цена зависит от многих факторов. Состояние квартиры, этаж, инфраструктура - все отразится на вашем кошельке», — продолжает Эдуард Юрьевич. 

Фактор 2. Вторичное жилье

«Покупка квартиры на вторичном рынке жилья это идеальный вариант для осторожных покупателей, потому что риск недостроя на «вторичке» отсутствует», — объясняет Елена Прокопьева, руководитель отдела маркетинга компании «Отделфинстрой».Вы становитесь собственником квартиры сразу же после того, как зарегистрируете сделку и можете спокойно прописываться в ней, перевозить туда мебель и вещи. Однако, при покупке вторичной квартиры существуют определенные риски. Во-первых, необходимо разузнать историю квартиры и проверить её на чистоту с юридической точки зрения. Важно, чтобы у бывшего хозяина не было далекого родственника, который тоже является собственником, о существовании которого вы узнаете только после заселения. Во-вторых, достаточно сложно найти квартиру в приличном состоянии, с чистым подъездом, благоустроенным двором и спокойными соседями. Особенно это актуально для «панелек» постройки 70-80-х годов в новоюжном районе нашего города.

И еще один минус - это цена. «Вторичное жилье обойдется дороже, чем квартира в новостройке. Стоимость квадратного метра будет составлять от 40 до 60 тысяч рублей. Плюс, вы переплатите за ремонт, сделанный предыдущими хозяевами, а это еще 100 – 200 тысяч рублей сверху»,— делится Эдуард Юрьевич. Если вас пугают все эти трудности – вам прямая дорога в строящийся дом.  

Фактор 3. Новостройка.

«Цены в строящихся домах ниже, чем на рынке вторичного жилья. Так за квадратный метр в новостройке вы отдадите от 35 до 40 тысяч рублей.

Хотя вложите немалые деньги в отделку квартиры, так как зачастую новостройки сдаются в эксплуатацию только с черновой отделкой, а это значит ни с какой», - посвящает в тонкости риэлтор.  Но это возможно даже хорошо, ведь велика вероятность того, что планировку квартиры вам захочется переделать под свой вкус, тогда платить придется как за монтаж, так и демонтаж существующих стен и перегородок.

Несомненный плюс «первички» - вы сможете приступить к внутренней отделке нового жилья до сдачи дома в эксплуатацию - строители смогут работать буквально круглые сутки. Второй важный аспект - это этап строительства дома. «Чем ближе срок сдачи дома, тем стремительней растет цена за квадратный метр»,— делится Елена Прокопьева. Купив квартиру в строящемся доме на этапе закладки фундамента, вы можете сэкономить неплохие деньги: до 10-15% от общей стоимости жилья. К сожалению, такой вариант не подходит людям, которые не хотят рисковать либо жилье необходимо «прямо сейчас».

Фактор 4. Агентство недвижимости

Если вы не хотите самостоятельно заниматься поиском квартиры, то стоит обратиться в агентство недвижимости. В этом случае агентство запросит с вас оплату за свои услуги. Чаще всего это определенный процент с заключенной сделки. В результате ваше жилье обойдется вам на процентов 5%, а то и больше, дороже, чем приобретаемое без посредников. В этом есть минус, но если вы располагаете средствами и можете себе позволить потратить лишние 50 – 60 тысяч, знакомство с риелтором может сыграть вам на руку.

Перед тем, как купить квартиру, вам придется повозиться с документами. Если вы сами решили разобраться со всей документацией, без определенных юридических знаний вам не обойтись. В противном случае вам потребуется посторонняя помощь – им может стать надежный риелтор. Он сделает за вас всю «черную» работу и проверит «чистоту» сделки. Кроме этого, посредник, исходя из ваших пожеланий, самостоятельно подберет вам оптимальный вариант квартиры из имеющихся в данный момент на рынке жилья. 

Фактор 5. Ипотечное кредитование.    

Если денег нет, а жилье необходимо, можно попробовать обратиться в банк за ипотечным кредитом. Максимальная сумма кредита может составить до 95% от стоимости приобретаемой квартиры. Срок выплаты до 30 лет. Остальную часть денег вы должны внести сами – от 5 до 40%. Но, тут стоит помнить про процентную ставку. При существующих ставках в 6 – 14% в валюте и до 15% годовых в рублях, вам придется выплачивать двойную, а иногда и больше, цену в течение 15 - 20 лет. Если вы не сможете подтвердить свой доход, процентная ставка будет выше на 1 - 2 %. Еще один минус: по каждому ипотечному кредиту банки могут

устанавливать свой процент ставки. Учитываться будет все: сумма первоначального взноса, первичное жилье или вторичное, срок кредитования. Другими словами, вам могут назначить такую ставку, которую вы просто не потянете. Также при получении кредита существует множество дополнительных расходов. К примеру, вам придется провести оценку жилья — от 3 до 10 тысяч рублей. За проверку объекта ипотечного кредитования (если ваша квартира находится в строящемся доме) вам придется отдать примерно от 4,5 до 15 тысяч рублей. Нужно будет заплатить за услуги, предоставленные банком (сбор за открытие ссуды - 1-2% и за выдачу кредита 0,5-1,5% от суммы кредита). И это еще не все: за обналичивание кредита и за аренду банковской ячейки 0,5 – 3% и 1,5 тысячи рублей соответственно. Ну и не забудьте отдать риелтору или брокеру от 2 до 7% от стоимости квартиры. Кроме этого, в большинстве банков, при выдаче кредита, обязательным условием является страхование жизни заемщика. Это еще от 20 до 30 тысяч рублей. Даже, если вы найдете банк, который согласится предоставить вам кредит без страховки, сэкономить вам не удастся, так как процентная ставка в таком случае будет выше на 1,5 – 2,5 %.  

Фактор 6. Материнский капитал

Получить ипотечный кредит на покупку квартиры можно с помощью материнского капитала. Кстати, в Чувашии такой способ использования социальной льготы один из самых популярных. Понятно, на одну только эту сумму вы квартиру не купите, но можете существенно сократить долг банку.

Кроме этого, условия, предоставляемые банком при использовании МСК, наиболее выгодны. Первое, на что стоит обратить внимание, процентные ставки по кредиту - от 8,8% до 11,06% годовых в рублях, в том случае, если заемщик заключает договор личного страхования. Если же он предпочтет не страховаться – процентная ставка будет выше - от 9,5% до 11,76% годовых в рублях. Сумма первоначального взноса может быть от 10% стоимости квартиры. Размер ставки будет зависеть от многих факторов. В первую очередь от размера первоначального взноса заемщика (в данном случае это плюс 387 640 тысяч рублей к той сумме, которая у вас уже имеется), а также от срока кредитования и способа подтверждения доходов заёмщика.  

Чем меньше вы вложите своих денег - тем выше ставка.  Чем больше срок кредитования – также, тем выше будет ставка. Еще один минус – для того, чтобы использовать материнский капитал на покупку жилья, вам придется ждать не менее 3 лет (закон не разрешает использовать МСК на приобретение жилья до исполнения ребенку 3 лет).  

Фактор 7. Сертификат молодая семья

Надо сказать, что если семья получила сертификат – они только в начале пути. В этом документе будет указан размер суммы, предоставляемой вам государством. «Рассмотрим частный пример: типичная молодая семья – мама, папа. Средний возраст супругов: 25 – 30 лет. Государство предусматривает такой семье субсидию в размере 30% от общей стоимости жилья.

Основной плюс льготы – почти половину суммы вам выплатит государство. При покупке однокомнатной квартиры стоимостью 1,5 млн. рублей государство выделит вам 450 тысяч рублей. Сумма кредита составит – 1 050 тысяч рублей с процентной ставкой 7,4%.  При этом вам необходимо подтвердить доход в 29 100 рублей в месяц, а ежемесячные выплаты составят 11 150 рублей», — объясняет консультант «Ипотечной корпорации ЧР» Наталья Юрьевна. Но, стоит помнить, что при получении кредита с помощью программы «Молодая семья» существуют свои риски. Допустим, один из членов семьи уходит в декретный отпуск или теряет работу. Доход семьи падает и необходимую сумму дохода они просто не в состоянии подтвердить. Или, если кредит уже получен, ежемесячные выплаты становятся непосильными.

По программе «Молодая семья» можно купить жилье и на первичном рынке. В таком случае семье предоставляются еще и дополнительные средства в виде льготного займа. В среднем это 1,5% годовых сроком на пять лет. Несомненно, это отличные условия, однако, во - первых долевую квартиру необходимо ждать – а семье ведь надо где-то жить все это время. Ну и конечно, займ придется выплачивать. Не все могут себе позволить выплачивать платежи по ипотеке и займу одновременно.

Фактор 8. Ветеранский сертификат

Ветеранский сертификат – это государственная субсидия, позволяющая улучшить жилищные условия ветеранов ВОВ. «Чаще всего, ветераны покупают жилье не для себя, а стараются для детей и внуков», - говорит Наталья Юрьевна. Выгодной использование такой льготы можно назвать уже потому, что эти деньги отдаются единовременно и безвозмездно. Сумма, выделяемая из федерального бюджета, вкупе с суммой, которая имеется на руках у покупателя, может существенно ускорить сроки приобретения нового жилья. Но и при использовании кредита наличие сертификата принесет немалую выгоду. «К примеру, если государство выделило ветерану 980 тысяч рублей, а однокомнатная квартира, из расчета обязательных 18 кв. жилых метров стоит 1500 млн. рублей, сумма кредита составит всего 520 тысяч рублей на срок до 20 лет. Исходя из этого, процентная ставка будет значительно ниже обычного – 10,7%, а ежемесячные выплаты не более 5274 рублей, - высчитывает консультант. – А эта сумма вполне «подъемна» для семьи». Но, как и во многих случаях, при покупке квартиры с помощью ветеранского сертификата, существуют свои минусы. Обладателю сертификата приходится изрядно потрудиться, чтобы для начала найти подходящее жилье, а затем уговорить продать его, так как продавцы редко соглашаются на подобные сделки. Ведь в случае с сертификатами, продавец не получает деньги на руки, а ждет, когда они будут перечислены на его счет из федерального бюджета. Иногда это ожидание может длиться месяцами.  

С одной стороны покупка недвижимости связана с большим количеством рисков, без учета которых можно лишиться не только денег, но и надежды на приобретение собственного жилья. С другой стороны, если принять в расчет все плюсы и минусы и правильно распорядиться своими деньгами, можно не только стать владельцем собственных квадратных метров, но и существенно сэкономить, заключая сделку по купле – продажи квартиры.

Поздравляем, вы купили новую квартиру или переехали на новое место. Бывают случаи, когда кто-то из членов семьи теряет ключи от крватиры. Что делать в этом случае? Сейчас достаточно вызвать специалистов. Вскрытие замков в Чебоксарах можно сделать, обратившись к специализированную фирму. В таком случае ваша дверь останется целой и невредимой.